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北京未设限价条款 天津租赁改销售 土地市场要松绑?炫舞免费领紫钻

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-02-03

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北京某房企人士向21世纪经济报道指出,在土地出让规则中不实施限价,并不意味着销售环节就可以随意定价。按照现有规定,开发商在项目定价中,需参照自身的成本以及周边同类项目的价格。如果企业定价过高,就不会通过预售证的审批。

1月10日,天津市滨海新区土地发展中心宣布,取消“津滨开(挂)2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售,仅允许出租”条款,将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

此前一天,北京新推出的两宗土地,一反常态地未设置销售限价条款。

这种微妙的变化引起了市场关注。同部分城市做出的微调一样,有分析人士将其视为楼市调控松绑的一种信号。

过去一年来,在持续严厉的调控打压下,房地产企业的拿地积极性下降,土地市场交易明显降温,松绑调控成为不少从业者的诉求。此前,山东菏泽、广州、珠海等地曾对楼市政策进行微调,但这种做法并没有蔓延开来。北京、天津在土地规则的变化,是否意味着调控政策松绑?

北京未设限价条款 天津租赁改销售 土地市场要松绑?炫舞免费领紫钻

图片来源:摄图网

规则变化均属“个案”

据21世纪经济报道了解,天津上述四宗地块位于滨海新区,于2012年11月14日出让。招商以底价4.495亿元斩获这四宗土地。此后,泰达入股,双方共同开发。

这四宗地块均为住宅用地,其中包含可售部分和自持部分(即出租)。如今,开发商已将其打造成别墅项目,并已入市销售。

万科刘肖:我们喊了三个词,舆论只关注了“活下去”陈胜吴广起义口号

万科每年都很有危机意识。

12月28日,全联房地产商会在北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”,万科集团副总裁刘肖在会上表示,万科要做时代的企业。不仅要“活下去,还要活得久,活得好”。

作为房地产行业的领跑者,万科于今年9月份高喊“活下去”,从而引发舆论高度关注,因此房地产行业危机感剧增。对此,万科集团副总裁刘肖解释说,“第一是活下去,第二是活得好,第三是活得久。大家觉得‘活下去’可能更能打动读者一点,表达了我们的危机意识。万科每年都很有危机意识,不巧标题被泄露出去了,稍微做个解释。”

“没有成功的企业,只有时代的企业。”刘肖表示,万科作为时代的见证者,在过去34年的发展中,取得的成绩和进步都和房地产行业的大发展有关。在过去三四十年里面,万科坚决做美好生活场景营造师,不断满足人民居住需求的同时,开拓物业服务领域的新创新,比如增加社区生活配套、解决社群关系、增加教育等服务配套等,房子的内涵、质量都有提升。此外,万科也通过做城市配套服务商,为房地产行业做出贡献,为城市发展提供助力,比如旧城改造、一二级联动等等。此外,万科在地铁、轨道交通、产业园发展等方面也做出努力。

刘肖还表示,人民美好生活场景营造师和城市配套服务商是万科发展的两条主线。

21世纪经济报道 记者王营 实习生王凡


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