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南通房地产2018年度风尚大奖颁奖礼:十二年打造品牌活动 南通广布丁萌战

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-02-12

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海门、如皋多个项目亮相南通对海门、如皋多个项目亮相南通对接上海旅游推介会---

  昨天下午,第12届房产节暨通房地产2018年度风尚大奖颁奖典礼举行,13个品牌楼盘,1家房企被推选成为通城房产榜样。


  通广电房产节,是南通广电传媒集团精心推出的品牌活动,也是南通房地产行业认可度最高的行业盛会,已经举办了12届。南通广播电视台用镜头真实记录了南通地产行业的风起云涌与沧桑巨变,十二年来,五十多个房地产企业和他们旗下的一百多个楼盘,参与了南通广电房产节。此次颁奖盛典,聚集南通众多知名房产企业,评选出了 世茂云锦,时光漫城,绿城?沁园等13个优质楼盘,一家影响力品牌房企,南通万科房地产有限公司。


  活动中,全球资本市场税务专家,全球家族信托专家胡智焜,贝壳研究院环沪院长,银行电商行业大数据领域资深分析师陈泽帅,分别为现场观众带来了《新经济形式下的资产配置》和《穿越下行期》的主题演讲。

房地产市场冰火两重天 调控应保持定力守望堡的波尼

近段时间,南京、苏州相继发布新的楼市调控政策。南京将购一套住房并结清贷款再购房的首付调整为35%,购一套住房但未结清贷款再购房的首付调整为 50%;苏州则规定,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房,应提供前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或城镇社会保险缴纳证明。就 在这之前不久,合肥部分银行也已经开始执行新规,如果房产查询有两套房、征信有一笔没结清,由按照60%的首付比例贷款改为拒贷。

业界人士对三地的房市新政反应不一。有的认为矫枉过正,对居民改善性需求或有一定影响;也有人认为,作为二线城市的代表,三地出台限制性措施是意料之中的事情,且因为限贷主要针对第二套或第三套住房,不会对刚性需求产生明显影响。

在当前经济增速放缓、居民收入增速总体上低于经济增速的背景下,一线城市和部分二线城市房价暴涨,无疑会带来3个方面的问题。具体来说,刺激投资投机性 购房者大举涌入,加大房地产泡沫和潜在金融风险;诱导社会资金流向并集中在房地产市场,迟滞实体经济特别是制造业转型升级的步伐;导致房价更加背离价值, 使广大中低收入者的刚性需求更难得到满足。从这个角度来说,南京、苏州、合肥等地采取相对较为严格的限贷限购措施,既是形势变化和风险积聚之下的应对之 策,也是因城施策下的因地制宜之举。虽力度不小,但短期内能否既扭转过热趋势、又不过度抑制改善性需求,还有待进一步观察。

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更值得反思的是,在两年多的时间内,一些地区的楼市经历了“双限”、放松、再限的政策反复调整过程,必然影响各界对房地产市场的预期及判断。假如三地一系列最新举措再次带来销售与价格双降,相关部门会不会再次开闸放水,也引发关注。

长期以来,房地产业在满足民众需求、促进国民经济发展方面,确实发挥了积极作用。但由于其再生产过程的特殊性,以致其作用地位在一些地区被异化,土地财 政在一些地区到了欲罢不能的地步。由此,一方面,房价涨幅大大超过经济增速和收入增幅;另一方面,房地产泡沫不断积聚、扩大。此时,本应坚持“双限”原 则,在降房价的基础上去库存,创造并满足更多有支付能力的需求。然而,由于一些城市实际上放松乃至放弃了“双限”,加之一系列加杠杆措施,刺激了部分社会 投资和投资投机性购房者再次涌入,导致部分一二线城市房价暴涨,以致不得不再次举起“双限”牌子。

因此,无论从保持经济稳定健康发展着 眼,还是从改善民生、满足住房需求角度考虑,即使面对冰火两重天的房地产市场,宏观调控都要保持定力。发展经济的根本目的,是满足人民群众日益增长的物质 文化需求。房地产业是国民经济诸多行业中的一个,同理,发展房地产业的根本目的就在于改进民众居住环境、提升居住水平,宏观调控也必须以此为出发点和落脚 点。无论在销售增加、价格高企的一二线城市,还是在库存积压依然严重的三四线城市,都必须坚持住房的居住属性不动摇。总之,不能为消化库存过度加杠杆甚至 让首付贷大行其道,而应通过降房价、发展租赁业务、转变用途等方式去库存。各地应通过房屋普查或其他形式的调查,摸清房屋及居住现状,以确定未来房地产开 发的规模,制定合理的发展规划。


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