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海南省资讯|泰国芭提雅房产VS中国三亚,哪里更适合投资?黄金渔场20121107

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-03-13

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房产:空置税政策,国家会出台关于房产的事情大家都是挺关心的,所以是有关房子的消息,只要有点风声都会被拿出来炒一下,比如说前段时间,有消息说香港要收取空置税,这个事情也小火了把。这

海南省资讯|泰国芭提雅房产VS中国三亚,哪里更适合投资?黄金渔场20121107


海南省的朋友们,一起来看下最近身边发生了什么新鲜事儿~~
1、泰国芭提雅房产VS中国三亚,哪里更适合投资?
在这个全民度假时代,旅游地产以迅雷不及掩耳盗铃之势,开始占领房产市场,特别是芭提雅和三亚这类旅游城市最为热门,但强强对决总会生出独孤求败之心,今天181泰国置业就来分析一下芭提雅房产和三亚房产谁更适合投资!几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐芭提雅,芭提雅的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约10%-12%,租金加上房产增值每年也有近20%的收益。难以忽视的投资风险和房价下跌预期,也成为了伴生的副产品。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。除了广东省和福建省以外,从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多,特别是北京、华北、东北地区,都是4-5个小时的航程。从各方面对比分析可以看出投资芭提雅房产比三亚房产更合适,因此芭提雅也成为了各国投资者的热衷地。

海南省资讯|泰国芭提雅房产VS中国三亚,哪里更适合投资?黄金渔场20121107

新政|专家:上海下调部分涉房产交易税费,对楼市影响不大不知火舞公园

3月7日,据媒体报道,上海部分涉房产交易税费下调0.3%,并称上海中原以及上海链家均确认消息属实。和讯房产查询国税总局官网,并未看到相关通知。北京房产中介也都向和讯房产表示还未接到此通知。

业内人士表示,这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

01

上海部分涉房产交易税费被曝下调

媒体报道显示,税务部门通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整,调整完成后合同印花税增值税及附加税征收税率如下:

1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

以上调整税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理,3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的。适用调整后的税率。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

那么,到底减了多少呢?

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以出售一套180万元的房屋为例,增值税附加减半征收后,一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前:180万元÷1.05×5.6%=96000元;新规实施后:180万元÷1.05×5.3%=90857元。即减税后,一套180万元的房产将少缴纳5143元的增值税及附加。(由于房屋出租的增值税税率是5.6%,开票金额除以1.05就是折算成不含税金额,再乘以0.056就是应交增值税税款)

随后,和讯房产问及北京房产中介相关信息时,他们都表示还未接到这个通知,北京个人出售房屋增值税及附加五环内是5.6%,五环外是5.5%,中介称每个城市的政策不一样,甚至每个区都不一样。

02

专家:税费下调对楼市影响不大

中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。

其次,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。所以这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。但幅度预计都与上海接近。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自然会受到更多的关注。

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房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。

购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

而从其他税费上看,主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容,这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段,真正去操作抵扣的,估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的,即税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。

新政|专家:上海下调部分涉房产交易税费,对楼市影响不大不知火舞公园


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