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新政|专家:上海下调部分涉房产交易税费,对楼市影响不大不知火舞公园

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-03-13

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3月7日,据媒体报道,上海部分涉房产交易税费下调0.3%,并称上海中原以及上海链家均确认消息属实。和讯房产查询国税总局官网,并未看到相关通知。北京房产中介也都向和讯房产表示还未接到此通知。

业内人士表示,这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

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上海部分涉房产交易税费被曝下调

媒体报道显示,税务部门通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整,调整完成后合同印花税增值税及附加税征收税率如下:

1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

以上调整税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理,3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的。适用调整后的税率。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

那么,到底减了多少呢?

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最近几年,房价有所降低,但是整体趋势还是呈上升的。在以前,如果某人手里有好几套房子,那么人们就会觉得他很有钱,可是如今持有多套房产已经不能成为衡量财富的标准了,房子的品质才是最好的依据。但是这几类房子,还是不要买的好。

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第一类就是即将被政策限制套牢的房子,在买房前要多了解一些时效性的信息,要多向别人打听打听,不要只关注在广告上看到的,也不要只关心现状,还要考虑到未来会如何发展,所以要多了解房产类的措施资讯。在买房前,一定要了解房子是否限购,因为这种房子买来自己住还行,但是将来遇到什么急事,需要出租或者是转手卖掉,那就麻烦了。所以在购房之前,一定要了解所在城市是否有销售的政策。

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第二类,是三四线城市高位接盘的房子,因为大家都知道,这几年三四线城市的房价涨得很快,这是因为部分人的恶意炒房价,结果可想而知,房子空置了很多无人问津。房价高的已经超过了老百姓的承受范围,并且三四线城市的人口流动较小,所以,值得购买的价值并不大。未来的走势也不会太好。

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第三类是商住房,曾经商住房非常受欢迎,因为这种房子价格低、面积实用、不占用购房资格等,有很多优势。但是从去年开始,很多城市已经颁布了限制的措施。如果你所在的城市还没有限制政策,但是,难以保证以后也不会出现,所以,还是不要买商住房。第四类就是小产权房,因为小产权房只有房屋使用权,没有产权,也就是不可以交易买卖,在法律上没有保障,所以也是不要买的。

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其实,买房也是一种智慧,我们要从居住习惯和细节方面去选择房子,也要了解购房知识,所以买房之前一定要做好综合判断再做决定买还是不买。


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