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有房和没房的都要小心这5类房产,转手难,未来可能还会成为负担qq空间动态签名档

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-03-13

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楼市全面微刺激:北上广深房产昨天(2019年3月7日),关于上海房产交易减税的传闻,刷爆全网,粉丝们纷纷向淘屋(ID:chengshitaowu)求证。以下,且看淘屋的深度分析。一.房产交易减税的真实性

新政|专家:上海下调部分涉房3月7日,据媒体报道,上海部分涉房产交易税费下调0.3%,并称上海中原以及上海链家均确认消息属实。和讯房产查询国税总局官网,并未看到相关通知。北京房产中介也

有房和没房的都要小心这5类房产,转手难,未来可能还会成为负担

最近几年,房价有所降低,但是整体趋势还是呈上升的。在以前,如果某人手里有好几套房子,那么人们就会觉得他很有钱,可是如今持有多套房产已经不能成为衡量财富的标准了,房子的品质才是最好的依据。但是这几类房子,还是不要买的好。

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第一类就是即将被政策限制套牢的房子,在买房前要多了解一些时效性的信息,要多向别人打听打听,不要只关注在广告上看到的,也不要只关心现状,还要考虑到未来会如何发展,所以要多了解房产类的措施资讯。在买房前,一定要了解房子是否限购,因为这种房子买来自己住还行,但是将来遇到什么急事,需要出租或者是转手卖掉,那就麻烦了。所以在购房之前,一定要了解所在城市是否有销售的政策。

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第二类,是三四线城市高位接盘的房子,因为大家都知道,这几年三四线城市的房价涨得很快,这是因为部分人的恶意炒房价,结果可想而知,房子空置了很多无人问津。房价高的已经超过了老百姓的承受范围,并且三四线城市的人口流动较小,所以,值得购买的价值并不大。未来的走势也不会太好。

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楼市全面微刺激:北上广深房产交易减税!伍德苏铁

昨天(2019年3月7日),关于上海房产交易减税的传闻,刷爆全网,粉丝们纷纷向淘屋(ID:chengshitaowu)求证。以下,且看淘屋的深度分析。

一.房产交易减税的真实性

随后,经向962269房地产交易中心、国家税务总局12366纳税服务热线核实,确实减税了,以下为真实信息:

不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调,具体调整情况如下:

1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

2、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自2019年3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%

3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自2019年3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%

如果交易的房产,是全额增收增值税,则税率下调0.225%-0.275%。

简单来说,假设买一套800万的房子,则可以省税约22000元

2016年3月25日,上海加严对外地人的限购政策: 将2013年11月8日开始执行的非沪籍家庭购房需3年内缴纳2年社保/或纳税,升级到需要在63个月内连续缴纳60个月社保/或纳税。

从那以后,上海楼市政策日趋严厉,上海楼市交易量和价格也开始稳步下降。

这次减税当然减的不多,但这是时隔约3年之后,官方第一次明确对楼市政策进行松绑,政策导向意义和象征意义,极其明确。

二.其实完全可以不减税的

为什么可以减税?是因为2019年1月17日,财政部税务总局发了一个《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知财税〔2019〕13号》的文件。

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文件中第三条明确:

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三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

和房地产交易相关的一共是4个税种,包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

其中,印花税,本次上海通知,就是减半征收。(网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;)

而城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这个三个都属于房产交易增值税的附加税种,以前分别按照7%、3%和2%增收,本次上海通知也是把它们全部减半征收。

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(原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自2019年3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自2019年3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

财政部的这个减税文件,就是上海房产交易减税通知的合法性来源。

但是,可是,但可是,上海是完全可以不用减税的!!

注意读上面财政部原文,文件说“由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况”,在最高“50%的税额幅度”内自主决定。

也就是说,上海可以选择减税、也可以不减税,但它毅然决然地选择了减税!

上海可以选择减税10%、20%、30%、40%,最高不超过50%,但它毅然决然地选择了按照最高额度50%减税!

上海也可以选择在其他领域减税,而房产交易领域不减税,但它仍然毅然决然地选择了减税!

所以,政策导向意义和象征意义,极其明确了!

这,就是楼市微刺激!

三.北上广深已经全部跟进!

其实,不仅上海房产交易减税了,北京、广州、深圳等地也已经全部跟进减税了,即增值税附加和印花税税率减半。

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向北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这3个税率此前分别是7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税率减半;房产交易印花税也减半了。也就是说,北京已经实行增值税附加和印花税税率减半。

其他城市的朋友,可以拨打当地纳税服务热线12366自行咨询了解。

楼市全面微刺激:北上广深房产交易减税!伍德苏铁

所以,楼市微刺激,不仅仅是上海正做,北上广深四大一线城市都在微刺激。

堪称:楼市全面微刺激!

当然,增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。房地产市场中,购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较大的税种,比如总价100万的住房,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若不调整,其他税费调整的意义其实不大。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

另外还值得关注的是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的减税内容,这个也会在2019年实施。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段,真正去操作抵扣的,估计还是需要政策引导。


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