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房地产格局分化:一二线城市成交回暖 三四线城市库存增加羊为什么从树上掉下来

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-04-15

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  刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求透支严重,回调压力依然巨大。

  数据显示,2019年一季度,40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,环比锐减32%,同比下降14%。其中,约有半数城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二线城市。具体来看,一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌,但跌幅最小。再从同比上看,成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%;而二线、三四线城市则环比、同比齐跌,市场回调较为显著。

  昨日,克而瑞研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,从同比上看,一、二线城市成交回暖的原因,一方面源于年初调控政策的局部性放松,如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛,刺激了部分潜在需求的爆发;另一方面,三、四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后,进入了明显的需求疲软期,加之棚改货币化安置等利好政策的收紧,购房者观望情绪加剧,成交表现也不尽如人意。总体而言,未来房地产市场因城施策的特点会更为突出,而这也会进一步加剧各城市房地产市场间的分化。

  从具体的成交数据来看,中原地产研究中心提供的数据显示,一线城市中,3月份北京新建商品住宅成交面积31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨130%,与此同时,二手房成交量更是达到1.6万套,创下近10个月最高值;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;广州新建商品住宅成交面积90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。


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