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下半年是地产投资的春天?张女士将打包两盒礼品

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-06-12

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金地与宏泰订立合作协议 共同6月11日,中国宏泰产业市镇发展有限公司发布公告称,该公司与金地(集团)股份有限公司已于2019年5月29日订立战略合作协议,就房地产发展及投资建立合作关系,为期

房地产行业:销售回落,投资坚房地产行业:销售回落,投资坚挺 投资仍然坚挺, 增速维持高位。受土地购置费高增影响,房地产投资增速一直处于高位。11月单月投资同比增长9.3%,较10月提升1.6个百分点。预计后续投资会有所回落,主要系土地购置略有降温。房屋新开工面积188895万平方米,

  地产行业在过去二十年是中国经济发展的命脉,都说中国宏观看地产,几乎所有的行业都与房地产有关,钢材,水泥,家电,家具等等,而在中国这种以债权融资为主要融资的国家,土地和房产是绝佳的信贷抵押物。

  而房价上升也会带动土地价格上涨,政府的土地出让金收入增加也能带动基建投资的增长,所以房地产在一定程度上也起到了金融加速器的作用。

  从近期公布的数据来看,不少数据和3月份相比都出现了明显的回落,而我们从4月份的高频数据来看,像发电耗煤增速,汽车销量这一类的数据表现的很一般,而房地产相关的数据例如建筑用钢材、水泥和玻璃价格表现相对平稳,地产开工这块似乎看起来也还可以。

  但同时土地市场成交数据还是很一般的。

  1、地产投资是19年基本面的核心变量

  前面说了这么多其实老罗就想强调一点,作为宏观经济的三驾马车(投资、消费、进出口),进出口受贸易摩擦影响,后期表现大概率很一般,消费这块汽车消费是一个比较大的拖累项,所以三驾马车中唯一能指望的就是投资了。

  投资在19年宏观经济中将起到的是定海神针的作用,所以下半年投资增速可能是宏观分析中一个比较重要的变量。

  从下面这张图我们可以看到,19年以来制造业投资下行趋势非常明显,基建投资增速平稳略有向上,地产投资一枝独秀,所以整个投资基本上靠地产在拉动。

  制造业投资受企业盈利,产能利用率等因素印象,且滞后于企业盈利,从目前来看,企业盈利增速尚未出现拐点,制造业投资仍然面临下行压力。

  而基建投资在这几年更多的是作为政府逆周期调控的工具出现,此处老罗不作详细展开。今天老罗给大家重点讲一讲地产投资。

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  2、地产投资由什么驱动?

  房地产投资主要由建筑工程、安装工程投资、其他费用投资、设备工器具购置三大分项组成,设备工器具购置占比较小,基本可以忽略。

  我们看下面这张图,土地购置费和安装工程投资增速在19年持续下滑,但土地购置增速的绝对值表现还是比较亮眼的。

  建筑工程投资增速在19年出现了明显的好转。建筑工程投资同比增速由之前的负值上升到9.1%,说明房企已经开始加快了施工力度。

  1-4月份房企施工面积高达72.26亿方,同比增长8.8%,增速较1-3月份提高0.6个百分点,再创历史同期新高。

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  3、土地购置对地产投资的影响

  2018年房企较大的拿地力度支撑了房地产投资的水平,但由于销售前景尚不明朗、土地储备已经高企,房企放缓拿地速度,土地购置在2019年进入趋势性回落的阶段。

  19年上半年,土地购置费增速持续下滑,但总体上还是保持高增长,对地产投资还是形成支撑。那下半年土地购置对地产投资的影响会怎么样?

  土地成交总价领先土地购置费约9个月左右,而统计局月度公布“土地成交价款”这一口径,这为我们判断下半年土地购置走势提供了很好的前瞻性指标。

  我们将成交土地总价滞后9个月的数据和土地购置费作对比,可以发现,两者走势高度一致。

  而过去9个月,土地成交面积增速呈现不断下滑趋势,这也预示着未来土地购置费增速也将不断下滑,也将对地产投资形成一定拖累。

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  4、19年下半年房企面临的资金环境

  从年初到现在来看,房企所处的资金环境是改善的,从房企各资金来源上看,来自于销售回款的资金(定金及预付款、个人按揭贷款)占比上升较多。

  销售回款是房企开发投资资金来源的主要拉动力,全国销售数据的好转以及首付比率较高的一线城市销售的持续回暖有望为房企输血,并在一定程度上提高房企融资意愿。

  但是销售回款在未来一段时间能不能延续目前这种良好势头,取决于居民部门杠杆率是否能进一步提升。居民部门杠杆率从目前来看绝对水平不高,但在现有的政策目标下提升空间也是有限的。

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  一季度外部融资总额同比下降,年初以来的货币政策宽松影响力度逐渐减弱,信托发行利率继续下降而债券发行利率有所回调。

  中美贸易摩擦影响的不确定性在增加,今年消费和出口这两大块整体看还是比较悲观的。虽说是房住不炒,这时候地产投资对基本面的支撑作用就显得更加重要了。

  货币政策不至于大幅放水,但整体流动性应该还是会保持在比较充裕的状态,房企下半年的融资环境在边际上应该是持续好转的。

  5、棚改减半对房地产投资的影响

金地与宏泰订立合作协议 共同开发产业市镇房地产qq空间福袋怎么用

  6月11日,中国宏泰产业市镇发展有限公司发布公告称,该公司与金地(集团)股份有限公司已于2019年5月29日订立战略合作协议,就房地产发展及投资建立合作关系,为期五年,截至2024年5月28日为止。

  根据战略合作协议,宏泰同意向金地提供其产业市镇内土地的基本资料,并协助金地选择符合其发展战略及需要的住宅、商业及工业土地;其次,订约双方同意积极于多个领域寻求合作机会,包括但不限于住宅及商业土地开发以及产业项目投资、发展及营运。

  此外,合作协议还要求,订约双方同意透过充分及时的沟通酌情给予建议及互相分享投资资讯及计划;及订约双方同意组成工作团队,定期或根据需要召开会议,以就现有及潜在合作项目及其执行讨论及分享相关经验及资料。

  宏泰方面表示,公司及金地可透过于土地及房地产发展等领域分享发展战略、能力及资源,达致协同效应。而且,订立战略合作协议可让宏泰凭借金地的项目发展及房地产投资能力受惠,此举与宏泰于中国发展、管理及经营产业市镇的丰富经验相辅相乘。


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