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姜超:棚改货币化安置,地产销售的幕后功臣!母亲节是哪一天2013

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2017-05-05

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棚改不忘安置 市北区棚户区改棚改不忘安置 市北区棚户区改造房产大集今日开幕 2017年4月28日至4月30日每天上午9:00-下午17:00,由青岛市市北区开发建设局主办,青岛新闻网承办的“2017市北棚户区改造房产大集”在贮水山儿童公园、海云庵广场两个展点同时开启。 贮水山儿童公园展台前人

摘要:三四线地产超预期热销,原因何在?

今年以来,不同线级城市的地产销量出现明显分化,一季度全国地产销量增速19.5%,其中重点40城销量增速仅6.3%,而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速高达29%。另一方面,我们注意到,从区域上看,本轮三四线地产销量回升并非仅限于“一二线周边”,而是全局性走强;从时间上看,三四线地产热销始于16年初,量、价走势与一二线保持同步。这两个现象意味着三四线地产超预期热销并非仅仅缘于楼市限购限贷政策下的一二线需求外溢,应有更重要的因素构成支撑。我们认为核心原因是15年以来的“棚改三年计划”,尤其是提高棚改货币化安置比例,相当于政府出资支持买房。

起底“棚改货币化安置”:从棚改1.0到棚改2.0。

大规模棚户区改造始于东北地区,05年10月住建部出台《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》,拉开棚改帷幕。棚改1.0阶段(05-15年),逐步确定了“政府主导,市场运作”的模式,征收补偿采取实物安置和货币补偿并重的措施,由被拆迁人自愿选择。其中,实物安置主要是通过建设新房的方式,即拆房子还房子,但这种安置方式的过渡周期较长,也增加了人员安置费用。但受限于资金问题,棚改1.0阶段,工程推进进度较慢。08-14年间棚改开工量维持在250-300万套。

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福田区致力于多渠道推进人才住房的开发建设,优先满足辖区人才住房需求。1月23日下午,深圳市福田人才安居有限公司与深圳市鹏基集团有限公司在福田区委大楼二楼会议室,举行了成立深圳市福安基业棚改开发有限公司的签约及揭牌仪式。

据了解,深圳市人才安居集团初步搭建了人才住房筹集建设管理运营体系,通过多种方式广泛筹建人才住房,基本落实了59个项目,涉及房源约4 .5万套,其中8个是棚改项目。深圳市福田人才安居公司作为市人才安居集团和福田区政府合资成立的人才住房专营公司,在不到1年的时间里,落实了8个项目,涉及房源3105套。

深圳市深业集团是市属国企当中规模最大的房地产企业之一,在房地产开发、运营服务等方面,拥有专业化团队和先进的管理经验。

深业鹏基公司作为深业集团旗下以房地产开发为主营业务的公司,先后开发了多个大型综合社区,在城市更新、旧城改造、棚户区改造等方面积累了经验和口碑。

深圳市福田人才安居公司和深业鹏基公司共同出资成立深圳市福安基业棚改开发有限公司后,将进一步加快推进福田棚户区改造的前期工作,完成人才住房的筹集任务,实现可持续的房源筹集,为福田区的棚改事业和人才安居工程积极贡献力量。

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