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18个地区房地产投资增速下滑 三四线城市或进入下行周期动漫美女受辱

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-12-03

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在全国的房地产投资数据出炉后,各地数据陆续出炉。

多地房地产投资增速相对年初下滑,北京成为相比一季度下滑最大的地方,东部地区投资增速持续下滑。一些中西部地区,出现了与全国数据类似的竣工面积下降而新开工面积上升的“剪刀差”。对比来看,部分地区之间的增速差距超过100个百分点。

对于包括大量三四线城市的地区而言,开发周期本相对较长,“剪刀差”的出现,是否意味着销售下行的背景下,这些区域的开发企业的资金压力正在不断累积?大量新开工后的开发热情进一步下降?供需的错配是否会导致这些地区未来下行周期超过以往?

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多地房地产投资增速下跌

国家统计局数据显示,前三季度,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。

分区域来看,前三季度,东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

总量来看,广东、浙江和江苏,分别以11464亿元、9239亿元和8055亿元的开发投资额,稳居全国前三,紧随其后的是山东、安徽和河南,三省前三季度房地产投资总额均超过了5000亿元,四川、福建进入到4000亿元以上区间,湖北、河北、重庆和湖南则超过了3000亿元。

从增量来看,尽管东部地区依旧是拉动房地产投资增长的主力,但也有部分西部地区,房地产投资增长迅速,成为拉动全国增长的生力军。

其中,广东房地产投资相比去年增长1173亿元,山东超过了790亿元,对全国房地产投资增长的拉动作用分别达到了12.5%和8.5%。紧随其后的是四川、云南和福建,拉动作用分别达到了7.6%、7.0%和6.6%。

从增速来看,31个省、市、自治区中,前三季度有28个保持房地产投资正增长,其中14个地区的投资增速超过10%,相比一季度减少了5个,增速最快的仍是以西部地区为主。

“逃离”房地产战斧巡航导弹速度

地产“围城”中,有人想冲进来,有人却想摆脱圈里的束缚。

近几年,剥离地产业务的企业并不少,但无论是为了业务转型、优化财务报表,还是为了融资输血,最终呈现出来的,都是眼花缭乱的市场交易。

近日,海南亚太实业(000691,股吧)发布公告称,拟以现金交易的方式,向亚太房地产出售所持同创嘉业全部84.156%股权,并拟以现金交易方式购买亚诺生物所持临港亚诺化工51%股权。

这家曾经聚焦于地产业务的企业,在行业调控的大基调下,融资与销售都举步维艰,业绩难有起色。2016年至2018年,该公司扣非净利润分别为194.61万元、-883.90万元和-817.06万元,难挽下滑趋势。对此,它只能调转方向,向医药行业转型。

地产行业的集中度不断上升,小型房企在行业内,本身就不具有话语权;而调控的持续,更让他们的生存空间瞬间变窄。面对这种情况,承受地产业务之重的企业,不得不抛售犹如“烫手山芋”的资产。

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而同样是为了谋求生存,参投过多家房企的中民投,其对于地产项目的剥离,则显得有些大手笔。

2019年以来,为解决流动性困难,中民投先是以121亿元出售董家渡项目予绿地,此后其子公司中民嘉业,又以9.81亿元的对价,将持有的上海(楼盘)嘉闻剩余50%股权,转让给了福建捷成,自此退出阳光城(000671,股吧)。

目前,中民投正全面推进债务重组、资产重组和股权重组。对于抛售资产,中民投方面对外表示为,以上举动是战略转型的部署。但论及战略转型,不得不提早已将剥离房地产提上日程的浙江广厦(600052,股吧)。

2015年8月,由于业务经营遇阻,曾经的百强房企浙江广厦,宣布将退出房地产行业。四年之后,浙江广厦于财报中,透露其已基本完成主要房地产业务的退出。

乐居财经查阅数据获悉,由于房地产板块的逐渐脱离,浙江广厦的营收已从2015年的23.42亿元,降至2018年8.22亿元。今年前三季度,该公司的营收也同比减少了83.92%,但净利润则大涨1011.71%至12.03亿元。

由此看来,转型影视文化的浙江广厦,似乎在剥离房地产业务之后,获得了另一个生存空间。事实上,地产商转型的例子比比皆是,万达集团、泛海控股(000046,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)都在此列中。

房企之外,对于一些不以房地产为主营业务的企业来说,他们也处于尴尬的境地,因为不大不小的地产资产,会造成各类成本的增加,牵制其主业的发展。于是在这类企业中,筹谋剥离房地产业务的,也不在少数。

后来,监管层为防止募集资金变相输血地产,对“涉房上市公司再融资”加强了管控力度;这进一步加快了“非房”企业的剥离进程。

以资金矿业为例。今年2月,该公司拟增发股票募资;6月,中国证监会下发文件,明确就资金矿业的房地产业务进行了重点问询。

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针对证监会的问询,紫金矿业(601899,股吧)回复称,截至2018年末,旗下紫金商务(即紫金地产)旗下所有房地产项目均已完成清盘,没有库存商品房在售,未完成销售的车位已由存货转为固定资产(计入投资性房地产),由紫金商务服务自持,主要为自用或对外出租。

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为了显示与房地产划清界限的决心,于今年7月份,紫金矿业再发承诺函,明确表示,旗下资金商务目前房地产业务已清理完毕,且经营范围已变更,不再包含相关业务;未来,资金矿业不会从事与房地产开发经营相关的业务。

无独有偶,万泽股份(000534,股吧)也与紫金矿业一样,试图用去除房地产资产的举动,来推动定增计划。

早在2016年3月,万泽股份发布定增预案,主要用于投资先进高温合金材料与构件制造建设项目,计划募资13亿,同年获得监管层受理。随后,该定增方案在三年中,已经历了4次修订,但仍处于“已反馈”阶段。

2018年年底,万泽股份的现金及现金等价物,已从上年度的7.18亿大降至2.59亿。面对着现金流的逐步枯竭,万泽股份既需要出售房地产项目来回笼资金,也需要以此来推进定增计划的进展。

经过四个月的停牌之后,今年5月份,万泽股份公布了资产置换方案。其中,该公司置出了所有房地产项目予大股东万泽集团,换回了医药资产。

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随后,万泽股份于7月2日发布承诺,公司及合并报表范围内子公司的房地产业务,都已清理完毕,未来将不再从事房地产业务,不再新增房地产业务投入。公司的主营业务也将变更为微生态制剂、高温合金的研发、生产及销售。

这笔资产的置出,对于万泽股份定增计划的“解冻”,将会有所帮助。类似于紫金矿业、万泽股份,厦门钨业(600549,股吧)、大港股份(002077,股吧)等对房地产项目的剥离,也是异曲同工之举。

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